陕西西咸新区国润城洋房2万一平，送56平院子，合适吗？
作为一名从事房地产上十年的从业者，我完全想不通西咸新区的房子是如何卖到2万一平的？土地成本再高也没有融创西安壹号院高吧？壹号院那块地是西安的地王，壹号院的容积率只有2.39，而这个所谓的国润城容积率是3.5，请问这种居住品质的对比下你有什么资格卖2万一平？
我查了一下这个开发商陕西国润置业有限公司，自己***上说成立于2006年，到现在12年了，***上显示就开发了四个项目，其中三个都是2017年开发的，我登陆全国建筑市场监督公共服务平台查询，没有这家公司的信息。
真不知道这个2万一平米的价格是怎么定的，3.5的容积率就卖2万了？我想问该公司是几级开发资质？肯定不是一级，因为已开发面积明显不够，工程质量我也查不出来，物业服务资质就更不用说了。
个人奉劝题主别买这种不知名开发商、不具备一级开发资质的开发商、不具备一级物业服务资质的企业。
合适不合适，只有了解了周边的发展环境和房价走势，才能做出清醒的判断。
国润城位于西咸新区沣东新城世纪大道沿线，此区域5月份新房均价11325 元/m²，环比上月增长 ↑ 4.62%。而国润城均价为16000元/m²，不是最高，也不是最低，属于中间价。
那么，2万一平的洋房，送56平院子，是否值得出手呢？
根据国润城目前在售洋房信息，有165平和221平两种房源，不知是哪种送56平院子。单就这56平院子的价值也不可小觑。
根据该区域房价走势，目前最高华润万象城金街已达3万元/m²，其它的楼盘基本都趋近2万元/m²。就连毗邻的沣西新城和咸阳区域也有突破2万元/m²的楼盘，沣西新城的枫溪美郡21000元/m²，其它如沣柳国际和启迪国际城仕家都已超过12000元/m²。
所以，国润城2万一平的洋房，再送56平院子，相对本区域，并不算高。
西安高新区的洋房有哪些值得推荐？
高新区目前房价普遍是整个西安的高点，也是热点，高新的房，保值增值出租，都是优质类型，但是以高层居多，洋房楼盘也有。
有看上的先积极参与报名摇号，摇上了再说，摇不上的话，可以考虑外延地区，或者其他区域。
毕竟高新做洋房或者别墅的比例很小，选择面窄，真要喜欢，此类产品都是以浐灞，曲江，经开，或者高新外延的长安，西咸区域居多，可去看看。
目前刚需今年七十万人口进来，没有老西安人所谓的地域情节，这个很好，不受限制，选房可以东南西北风放开了挑。
具体高新区域，就近可以考虑万科翡翠国宾，融创西安宸院，中建昆明澜庭等等，对了，万科翡翠天誉也不错，高新核心区，精装15000，这可是2017上半年的价格，降了，有160的大户型。
如果是非常钟意某个房产品牌，也可以看看该房企在高新外，其它区域的产品。
（刘朝辉）
西安洋房物业费收费标准2021？
现行基础物业服务费标准为高层一级每月每平方米1.50元，二级1.20元，***0.90元，等外0.70元；多层一级0.45元，二级0.40元，***0.35元，等外0.30元（多层住宅按省定基准价可上浮40%；以上费用均不含电梯费和公摊电费）。
调整后，高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，***服务1.5元，等外服务1.2元。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算（公摊电费0.18元/平米•月、电梯费0.32元/平米•月），高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%，高层住宅物业费标准在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位。